本报记者 杨 洁
近日，包括国有大型买卖银行、股份制银行、城商行、农商行、外资银行等在内的多家银行接踵发布对于批量调治存量个东说念主住房贷款利率操办事项的公告，对调治边界、调治奏例、调治形式、肯求及调治技能、肯求渠说念等热门本体进行阐发。
从调治奏例来看，上述银行基本一致，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他妥贴条目的房贷利率皆将调治为贷款市集报价利率（LPR）-30BP。
从上述银行调治形式来看，分为银行自动调治形式、客户自主肯求调治形式。银行自动调治形式，即对于妥贴条目的存量个东说念主住房贷款，中资银即将于2024年10月25日辘集批量调治协议贷款利率。外资银行方面技能有所离别，例如，汇丰银行、东亚银即将分裂于10月28日、10月30日进行辘集批量调治。
客户自主肯求调治形式，即对于现时本质固定利率或基准利率订价的存量房贷等，客户需主动向银行肯求办理“固转浮”业务，升沉为浮动利率贷款后，银即将按照关系律例，对其进行批量调治。例如，建筑银行例如称，利率为4%的存量固定利率房贷，若转念时LPR值为3.85%，则将其转念为LPR+15BP的浮动利率贷款（4%=LPR+15BP）。
值得阻止的是，这次存量房贷利率调治仅调治加点幅度，并不调治LPR取值、重订价日等其他贷款成分。交通银行在问答中提到，不同客户贷款重订价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款披发日），贷款利率在本次批量调治时可能未重订价，贷款摄取的5年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调治后可能会有所离别。到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，进入这次批量调治的贷款利率将调治至团结水平。
也等于说，若借款东说念主的首套房贷利率LPR取值为4.2%、加点幅度为-10BP，则现时贷款利率为4.1%（=4.2%-0.1%）。若借款东说念主的贷款属于本次调治边界，批量调治后的贷款利率为LPR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）。若借款东说念主的贷款重订价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，借款东说念主的房贷利率将调治为3.55%（=3.85%-0.3%）。
《证券日报》记者阻止到，现在已有银行在其手机银行App中上线了存量房贷利率调治功能，借款东说念主可通过此查询到个东说念主调治后的房贷利率。
北京市一位购房者刘先生告诉《证券日报》记者：“我于2023年购房，现时房贷利率为4.75%，这次存量房贷利率调治后，不错镌汰到3.9%，天然和新址利率还有少许距离，但依然相配舒心了，待再行订价后利率应该能降到3.5%。”
上海易居房地产究诘院副院长严跃进对《证券日报》记者暗示，这次存量房贷利率批量调治有助于稳住存量房贷、增多新购房按揭贷款需求，使得提前还贷的性价比握续镌汰。对于银行来说，有助于刺目风险、拓宽业务，真确促进房贷业务的健康发展。
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职守剪辑：何松琳